Hinnoittelua pidetään perustellusti yrityksen tärkeimpänä taloudellisen toiminnan alueena. Vahvistettujen hintojen riittävyys määrää myytyjen tuotteiden määrän, tuotannon kannattavuuden ja toiminnan taloudellisen tuloksen. Ja luonnollisena tuloksena - yrityksen kilpailukyky.
Johdanto
Tuotantoprojektin tekniset ja taloudelliset indikaattorit (työ / palvelut / rakentaminen / investoinnit jne.) Heijastavat sellaisia hinnoittelutekijöitä kuin kustannusdynamiikka, inflaatio, markkinoiden monopolisoituminen, työn tuottavuuden indikaattorit, kysynnän ja tarjonnan suhteet, samoin kuin monet muut. Jotta ei voitettaisiin penskaan ympärillä, valitaan erityinen vaihtoehto, jonka esimerkissä keskustellaan tästä aiheesta. Tämä on rakentamista.
Mitä meillä on?
Hinnoitteluun rakennuksessa on ominaista yksilöllisyys. Joten tietyntyyppisten tuotteiden hinnat määritetään arvioiden perusteella. Samalla otetaan huomioon ilmastolliset tekijät, alueelliset erot, taloudelliset olosuhteet ja tietyt nimikkeistötyypit. Hyväksytyillä normeilla, menetelmillä ja työoloilla on lisävaikutus. Asiakas ja urakoitsija arvioivat rakennushankkeen tekniset ja taloudelliset indikaattorit sopimuksen tekoaikana ja sen myöhemmin toteutettaessa. Miltä tämä prosessi näyttää? Ensinnäkin asiakas kehittää ohjeelliset asiakirjat. Ne ovat tarpeen, jotta voidaan alustavasti arvioida esineen rakennuskustannuksia eri vaiheissa. Sitä käytetään perustelemaan tarjous sopimushintaan, kun urakoitsija laskee rakennustuotteiden arvon.
Vaikutustekijät
Hankkeen teknisten ja taloudellisten indikaattorien laskennan tulisi sisältää kaikki tärkeät kohdat. Itse asiassa niiden perusteella suoritetaan taloudelliset ratkaisut, raportointi ja suorituksen arvioinnit. Asiakirjan rakenteen tulisi sisältää kustannusryhmien jakautuminen, joka osoittaa niiden ominaispainon arvon. Arvon arvioimiseksi nykyisen hakemistojärjestelmän avulla. Yleiskustannukset, välittömät kustannukset ja voitot olisi otettava huomioon. On myös varmistettava vaadittujen parametrien saavuttaminen. Ilman niitä rakennusten riittävien arvioiden kehittäminen ei toimi.
Suorat kustannukset
Niihin kuuluvat työntekijöiden palkat, materiaalien, rakenteiden ja osien kustannukset, käytettyjen rakennuskoneiden ja mekanismien käyttökustannukset. Juuri heistä muodostuu tärkein kuluerä rakennus- ja asennustöiden toteuttamisen aikana. Työntekijöiden palkkoihin sisältyy palkka ja tukipalvelujen tarjoaminen tukitoimintaa varten.
Seuraava mainittava kohta on materiaalit. Arvon perusteella he ymmärtävät hankinta-, hankinta-, toimitus-, purku- ja varastointikustannukset. Sama koskee osia, puolivalmiita tuotteita, tuotteita ja rakenteita, jotka ovat välttämättömiä rakennus- ja asennustöiden toteuttamiseksi. Niiden hinta on myyntihinnan, kuljetuskustannusten, toimitus- ja markkinointirakenteiden marginaalien sekä hankinta- ja varastointikustannusten perustana.
Ja kolmas komponentti on laitteiden ja rakennuskoneiden käyttökustannukset. Tässä tapauksessa on olemassa erityisyys. Kustannukset määritetään siten yksikön, kuten konetuntien, avulla. Tämä indikaattori lasketaan yleensä laskelmalla. Mitä sisältyy koneen tuntiin? Kohteen toimittaminen rakennustyömaalle, liikkuminen niiden välillä, poistot, asennus tai purkaminen, erikoistuneen ja huoltohenkilökunnan palkat, korjaukset, energiakustannukset, polttoaineet ja voiteluaineet sekä monet muut esineet. Joten hankkeen ensimmäiset tekniset ja taloudelliset indikaattorit otetaan huomioon.
yläpuolella
Ne on tarkoitettu kattamaan kustannukset, jotka liittyvät rakennuksen rakennusprosessin organisointiin ja hallintaan, tarvittavien olosuhteiden tarjoamiseen, rakennus- ja asennustoimien ylläpitämiseen. Yleiskustannukset ovat osa kustannuksia. Perinteisesti ne voidaan jakaa neljään osaan:
- Hallintomenot. Tähän sisältyy insinöörien ja nuoremman henkilöstön palkat, toimisto-, posti-, puhelin- ja matkakulut. Ne sisältävät myös vähennykset sosiaalisista tarpeista, tilintarkastus- ja konsultointipalvelujen maksut ja kaikki muut hallinnollisen toiminnan suorittamiseen liittyvät kulut.
- Kustannukset, jotka aiheutuvat suoraan rakentamiseen osallistuvien työntekijöiden palveluksesta, henkilöstön uudelleenkoulutuksesta, työturvallisuudesta ja työsuojelusta, kotitalous- ja terveysolosuhteiden varmistamisesta, sairaus- ja sosiaaliturvasta.
- Rakennustyömailla tehtävien töiden valmistelu- ja organisointikustannukset, joihin sisältyy vartijoiden ja palokuntien ylläpidosta, laboratorioiden ylläpidosta, projektien kehittämisestä, työmaan parantamisesta ja sen hyvässä kunnossa pitämisestä aiheutuvat kustannukset.
- Muut yleiskulut, joihin kuuluvat kiinteistövakuutukset, mainonta, pankkilainamaksut ja vastaavat.
(Arvioitu) voitto
Tällä tarkoitamme varojen vähennyksiä, joita käytetään yrityksen edistämiseen ja kehittämiseen. Tämä hankkeen teknisten ja taloudellisten indikaattorien ryhmä määritetään prosentteina. Se sisältää laitteiden nykyaikaistamisen, tuloverojen maksamisen, aineellisen avun tarjoamisen, sosiaalisen alueen kehittämisen, työntekijöiden kannustamisen, käyttöpääoman osittaisen lisäämisen ja käyttöomaisuuden uudelleenrakentamisen.
Arvioidun voiton erityiset indikaattorit
Hinnoittelujärjestelmä sisältää:
- Arvioitu annostus. Tämä tarkoittaa teknisten, taloudellisten ja organisatoristen menetelmien järjestelmää tarvittavien väliaikaisten, työvoimavarojen ja aineellisten resurssien määrittämiseksi tiettyjen rakennus- ja asennustöiden toteuttamiseksi.
- Arvioitu hinta. Tämä on joukko koneiden ja mekanismien, työntekijöiden työvoiman, materiaalien, rakenteiden ja tuotteiden työaikoja, joita tarvitaan tietyn määrän rakennus- ja asennustöitä varten.
- Arvioitu standardi. Tämä on kokoelma, joka sisältää vaatimukset rakennustöiden toteuttamiselle. Tämä on ensisijainen asiakirja yksikköhintojen kehittämiseksi.
Joten hankkeen tärkeimmät tekniset ja taloudelliset indikaattorit otetaan huomioon.
Paperin valmistelu
Tulevan rakentamisen projektisuunnitelman tekniset ja taloudelliset indikaattorit sisältyvät liiketoimintasuunnitelmaan ja arvioasiakirjoihin. Niissä käytettävissä olevien lukujen perusteella määritetään taloudellinen tehokkuus, odotetut tuotot ja kulut, erilaiset mahdollisuudet ja erityispiirteet, analysoitu sijoitetun pääoman tuotto ja nettotulos. Tärkeimmät seikat, jotka tulisi ottaa huomioon dokumentaatiossa:
- Menettely hyväksyntöjen kehittämiseksi, investointien perustelujen hyväksymiseksi, koostumus ja niiden tehokkuuden arviointi; rakenteiden rakentamisen suunnittelun valmisteluvaiheet.
- Hankedokumentaation, sen koostumuksen ja sisällön, erityisten teknisten ja taloudellisten indikaattorien, tariffisäännösten luomis-, kehittämis-, hyväksymis- ja myöhempi hyväksymismenettely.
- Säännösten koostumus.
Laji erilaisia dokumentaatioita
Seuraavat voidaan erottaa sen mukaan, mitä investointihankkeen teknisiä ja taloudellisia indikaattoreita otetaan huomioon:
- Paikalliset arviot. Nämä ovat ensisijaisia asiakirjoja. Koottu tietyntyyppisille töille ja huomioi yleisen työmaan tai rakennusten kustannukset.
- Paikallisen arviolaskelma. Tämä asiakirja on laadittu tapauksissa, joissa kustannusten määrää ja työn määrää ei ole määritelty täysin, ja ne on selkeytettävä työasiakirjojen perusteella.
- Kohteen arviot. Yhdistä työpaikan kustannukset laitoksessa. Koottu paikallisten arvioiden perusteella. Viittaa niiden asiakirjojen määrään, joiden perusteella ne muodostavat sopimushinnat.
- Tietyntyyppisille kustannuksille laaditut arvioidut laskelmat. Niiden luominen on tarkoitus niissä tapauksissa, joissa on välttämätöntä määritellä koko rakennusalan enimmäismäärä varoja, joita tarvitaan kulujen korvaamiseen, joita normit eivät ole huomioineet.
- Konsolidoidut arviot. Yhteenveto tarkastetuista asiakirjoista.
Kuinka laskea kaiken tämän?
Tässä asiassa useat menetelmät tarjoavat huomattavaa apua. Jokaisella niistä on omat erityispiirteensä, joiden avulla voimme arvioida hankkeen tehokkuuden tekniset ja taloudelliset indikaattorit ja nähdä, onko mahdollista parantaa jotain jossain.
- Resurssimenetelmä. Sen avulla voit määrittää erittäin tarkasti tarvittavien rakennustuotteiden arvioidut kustannukset mille tahansa ajanjaksolle. Tämän menetelmän ansiosta voit jopa ottaa huomioon ylimääräiset kustannukset, joita tarvitaan objektin rakentamisen aikana. Sitä voidaan käyttää missä tahansa suunnitteluarvioiden laatimisvaiheessa. Mutta siinä on myös haitta - erittäin työläs ja runsas rakennusdokumentaatio.
- Resurssi-indeksimenetelmä. Käytä aktiivisesti rakennusten hinnoittelukeskusten kuukausitietoja.
- Perusindeksimenetelmä. Siihen sisältyy ennuste- ja nykyisten indikaattorijärjestelmän käyttö suhteessa kustannuksiin alkuperäisellä ajanjaksolla. Sen käytön avulla voit rajoittaa kustannuksia alueellisten keskimääräisten menojen tasolla.
- Analoginen menetelmä. Sitä käytetään yksinomaan, jos on tietopankki, jossa on tietoja aiemmin rakennetuista (suunnitelluista) objekteista, jotka ovat samanlaisia kuin nykyiset.
