Missä tahansa suurimmassa kaupungissa on moraalisesti ja fyysisesti vanhentuneiden asuntokannan arvon alenemisen ongelmia samanaikaisesti uusien rakennusten käyttöönoton kanssa. Maamme pääkaupunki ei tässä suhteessa ole poikkeus. Kun Moskovassa purkautuivat viiden kerroksisen rakennuksen rakennukset, jotka ovat hävinneet, viranomaiset yrittävät ratkaista asuntojen arvonalennusongelman.
"Hruštšov" ovat vanhentuneita?
Kaikille tuskallisesti tuttu viisikerroksinen "Hruštšov" vuosikymmenien ajan koristeltiin pääkaupungin maisemaa. Niiden rakentaminen tapahtui viime vuosisadan puolivälissä ja valloitti valtavat alueet.
Tällaisen kotelon erityispiirre on pienikokoiset huoneet, ohuet seinät ilman asianmukaista äänieristystä ja kylpyhuoneet. Näitä parametreja ei enää noteerata tänään. Lisäksi ne tunnustetaan virallisesti sopimattomiksi elämälle, mikä tarkoittaa vähimmäistason.
Juuri tästä syystä Moskovan viiden kerroksisen rakennuksen purkuongelma on kypsä. Tämä eepos alkoi vuonna 1998, ja viimeisen vaiheen odotetaan valmistuvan seuraavien kahden vuoden aikana.
Mikä on asumisohjelma?
Tällä nimellä tunnetaan viime vuosisadan lopulla hyväksytty kunnallinen Moskovan ohjelma, jonka tehtävänä on purkaa vanhentuneet talot ja tarjota entisille omistajille uusi moderni asuintila. Ohjelma käynnistyi vuonna 2011.
Tuolloin valtavan määrän Hruštšovien yhteydessä oli tarpeen suunnitella työ riittävän pitkälle ajalle. Moskovan viiden kerroksisten rakennusten purkua koskevassa virallisessa luettelossa, joka koski hätä- ja rappeutuneita asuntoja, oli alun perin 1 722 taloa. Jokaisen rakennuspäivämäärät ovat vuosien 1955 ja 1969 välisenä aikana.
Ohjelman viimeinen vaihe
Tällä hetkellä alle kymmenesosa mainitusta määrästä on elossa. Suunnitelman mukainen ohjelman viimeinen vaihe kuuluu ajanjaksoon 2017-2018. Tänä aikana on vielä purettava viisi tai kuusi tusinaa huonoista "Hruštšovista".
Tärkeimmät paikat, joissa viiden kerroksisen rakennuksen purkaminen Moskovassa suunnitellaan, ovat CJSC, CAO, Lounaishallintoalue, Itäinen Hallintoalue, Luoteinen Hallintoalue. Suurin osa niistä sijaitsee luoteis-autonomisen alueen kaduilla. Moskovan viiden kerroksisen rakennuksen purkuosoitteet seuraavalle kahdelle vuodelle ovat jo tiedossa. Voit tutustua heihin ohjelman virallisella verkkosivustolla.
Tapahtuman rahoitus on pääosin valtion käytössä, mutta myös yksityisten sponsorien osallistuminen on jäljitettävissä. Ohjelman viimeisessä vaiheessa (seuraavien kahden vuoden aikana) työskentelevien kohteiden lukumäärään sisältyy joukko suhteellisen ”tuoreita” viisikerroksisia rakennuksia, joiden rakennusvuodet olivat 1960–1975.
Uudelleenrakentaminen on kannattamatonta
Suunnittelussaan niillä ei ole eroja edellä mainittujen kanssa, mutta myöhemmän käyttöönottoajan vuoksi näiden talojen hätätilanne ei ole vielä uhattuna. Viime aikoina viranomaiset aikoivat käyttää vastaavia rakennuksia tulevaisuudessa.
Lisäksi keskusteltiin vakavasti melko eksoottisesta hankkeesta, joka koski tällaisten talojen ylimmän kerroksen ylärakennetta. Mutta todellisuudessa suunnitelmia oli mukautettava. Hanke ei löytänyt tukea asukkaiden keskuudessa ja osoitti täydellisen taloudellisen ja logistisen maksukyvyttömyytensä.
Tällaisen suuren jälleenrakennuksen kustannukset olivat asiantuntijoiden mukaan suunnilleen samat kuin vanhentuneiden asuntojen purkamisen ja uuden talon rakentamisen kustannukset. Moskovassa hyväksyttiin edelleen "sietämättömien" viisikerroksisten rakennusten purku. "Hruštšovin" lisäksi luettelo taloutta koskevista luetteloista vuoden 2018 loppuun mennessä sisälsi 1-4 kerroksen korkeat asuinrakennukset, jotka saivat myös hätätilan.
Tietoja aaltojen kehityksestä
Moskovan viiden kerroksisten rakennusten purkamissuunnitelmassa edellytetään, että suurin osa viimeisen ajanjakson (2017-2018) loppuun saattamisesta suoritetaan kuluvalle vuodelle 2017. Seuraavassa kaikki ohjelman toteuttamiseen liittyvät lisätyöt ovat vielä kesken.
Suora purku on vain osa edellä mainittua ohjelmaa. Pääasiallisena, huomattavasti kalliimman ja vakavamman tehtävänä on entisten asukkaiden siirtäminen rappeutuneen ja hätärahaston rakennuksista uusien mukavien asuntojen olosuhteisiin. Tässä yhteydessä on syytä mainita ns. Aaltokehityksen käsite - menetelmä, jolla on tarkoitus toteuttaa kallis ja aikaa vievä uudelleensijoittamismenettely.
Viisikerroksinen purkutussuunnitelma Moskovassa - vaiheen vaiheet
Tätä vaihtoehtoa pidetään optimaalisena ratkaisuna siirto-ongelmaan. Se koostuu useista vaiheista, jotka ovat seuraavat:
- Aluksi rakennetaan uutta taloa.
- Sitten purkamiseen suunniteltujen viisikerroksisten rakennusten asukkaat asuvat siinä.
- Seuraava vaihe - tyhjä hätä (rappeutunut) asunto puretaan.
- Tämän seurauksena vapautuneelle alueelle rakennetaan uutta rakennusta.
Uusia asuinalueita rakennettaessa on välttämätöntä tarjota kaikki tarvittava infrastruktuuri. Kyse on ensinnäkin lastenhoitopalveluista (lastentarhojen koulut), sitten - lääketieteellisistä ja muista tärkeistä infrastruktuuripalveluista. Rakennettavien talojen ympärillä tulisi olla parkkipaikat ja kaikki tarvittavat viestinnät.
Kansojen mielipide
Käytäntö osoittaa, että aallonkehitysmenetelmä on osoittautunut parhaimmillaan. Sen sovellus vastaa sekä rakennusyritysten että niiden henkilöiden etuja, jotka on tarkoitus muuttaa. Samanaikaisesti ei voida sulkea pois tapauksia, joissa asukkaat ovat tyytymättömiä meneillään oleviin uudistuksiin useista syistä.
Tällöin julkinen keskustelu tarjoaa kansalaisille mahdollisuuden ilmaista väitteensä ja ratkaista syntyneet konfliktit. Tyytymättömien aktiivisesti ilmaisemat perustelut, joita tuki kohtuullisilla perusteilla, johti joissain tapauksissa melko vakaviin muutoksiin alkuperäisessä luonnoksessa.
Pura tai korjaa?
Ja mikä on ollut perustana viranomaisten päätökselle käynnistää ohjelma? Moskovan viiden kerroksisen rakennuksen purkutussuunnitelma kehitettiin taloustieteilijöiden toimittamien tietojen perusteella tällaisen asunnon kunnostamisen toteutettavuudesta. Asiantuntijoiden päätelmien mukaan tämä prosessi vaikuttaa kannattamattomalta. Vanhentuneiden moraalisesti ja fyysisesti viisikerroksisten rakennusten korjauskustannukset eivät anna toivottua tulosta.
Tällaisen kotelon muotoilu yhdistettynä materiaali- ja muotoiluominaisuuksiin ei anna meille mahdollisuuden puhua mahdollisuudesta perustaa perustavanlaatuisesti uusi mukavuustaso niissä asuville. Asiantuntijat huomauttivat, että yksi syy suurten korjausten suosittelemattomuuteen on niiden ulkoasu, jossa viestintä tapahtuu seinien sisällä eikä niitä käytännössä voida korvata. Toisin sanoen viranomaisten olisi jotenkin huolehdittava asukkaiden uudelleensijoittamisesta ainakin väliaikaisesti päättäessään merkittävistä muutoksista.
Pian kaikki asettuvat uudelleen
Samaan aikaan valtaosa tämän asuntokannan esineistä oli käytännössä soveltumaton korjaus- ja kunnostustoimenpiteisiin. Ne on rakennettu yli 60 vuotta sitten, ja ne on suunniteltu oleskeluajaksi enintään 25 tai 30 vuotta.
Noin 1, 6 miljoonaa ihmistä elää edelleen liikkeissä olevissa taloissa. Pääkaupungin pormestari Sergei Sobyanin ilmoitti päätöksestä saattaa ohjelman viimeinen vaihe loppuun seuraavan kahden vuoden aikana. Suurin osa taloista purettiin onnistuneesti, asukkaat saivat uuden mukavan asunnon.
