Mikä on toiminnallinen alue? Mikä hän voi olla? Mihin sen puitteet on luotu? Mitkä ovat kaavoituksen perussäännöt? Millä alueilla tätä käsitettä sovelletaan? Minkä säännösten mukaisesti kaupunkialueille jaetaan? Mikä on ensisijainen ratkaisujärjestelyjen suunnittelussa?
Mikä tämä on? määritelmä
Yleisen määritelmän mukaan funktionaaliset vyöhykkeet ovat paikkoja, joiden rajat on selvästi osoitettu alueellista suunnittelua ja kiinteistörekisteröintia koskevilla asiakirjoilla, ja niille on määritelty tietty käyttötarkoitus.
Tämä käsite sekoitetaan usein termiin "alueellinen vyöhyke". Samaan aikaan näillä käsitteillä on erilainen merkitys, vaikka niiden välillä on tietysti jonkin verran samankaltaisuutta.
Mitä eroa aluevyöhykkeillä on?
Käsitteellä ”alueelliset alueet” on hiukan erilainen merkitys. Toiminnallista kaavoitusta tietenkin noudatetaan myös jaettaessa alueita alueellisen periaatteen mukaisesti. Tällä termillä on kuitenkin tarkempi, kapea merkitys.
Nämä ovat alueita, jotka on tarkoitettu minkä tahansa esineen tarkoitukselliseen sijoittamiseen, esimerkiksi puistot tai asuinalueet, kaatopaikat, teollisuusrakennukset. Kullakin aluevyöhykkeellä voi sijaita useita toiminnallisia alueita, mutta myös käänteinen suhde on olemassa.
Toisin sanoen tämän käsitteen määritelmä on seuraava: vyöhyke, jonka kehitysrajoitukset on määritelty ja määritelty asiaankuuluvissa maankäyttömääräyksissä, sekä alueelliset rajat.
Päätyypit
Alueelliset ja toiminnalliset vyöhykkeet on jaettu useisiin päätyyppeihin. Jokaiselle niistä on ominaista oma tarkoitus ja erityiset piirteet tai toiminnan rajoitukset.
Alueen tärkeimmät toiminnalliset alueet ovat:
- asuin;
- sosiaalinen liiketoiminta;
- valmistus;
- karjan;
- virkistys;
- erityistä;
- suojattu.
Jokainen näistä lajeista on jaettu kapeamman profiilin alalajeihin, jotka vastaavat niiden välitöntä tarkoitusta tai käyttöä.
Mitä virkistysalueet ovat?
Kaupungin virkistystoiminnalliset alueet ovat seuraavat paikat:
- metsitys;
- puistot;
- kävelykadut;
- puutarhoissa;
- urheilutoimintaan tarkoitetut esineet;
- vesistöt ja muut asiat.
Toisin sanoen nämä ovat kaupungin paikkoja, joissa ihmiset eivät asu tai työskentele ja joissa he viettävät vapaa-aikaa, kävelevät, rentoutuvat, urheilevat. Esimerkiksi kaupungin pengerrys tai puisto nähtävyyksineen ovat virkistystoiminnallisia alueita yhteisellä alueella.
Mitä liiketoiminta-alueet ovat?
Julkisiin yritystoimintapaikkoihin luetaan alueelliset alueet, joilla tällaiset esineet sijaitsevat:
- apuohjelmat ja kotitalouspalvelut;
- sairaalat, klinikat ja muut terveydenhuollon palvelut;
- liike- ja toimistorakennukset;
- kaupat;
- kulttuuri-, koulutuskeskukset ja muut.
Toisin sanoen esimerkiksi teatteritalo ja kauppakeskus ovat osa kaupungin julkista ja liikealuetta.
Mitä asuinalueet ovat?
Vaikuttaa siltä, että mitä kaupungin yleisen suunnitelman toiminnallisilla alueilla on, ei voi olla epäselvyyksiä. Kaikki ei kuitenkaan ole aivan yksinkertaista, ja myös näillä alueilla on omat jaot tyypinsa mukaan.
Tärkeimmät erot näiden alueiden välillä määräytyvät rakennuksen enimmäiskerrosten lukumäärän ja sen tiheyden mukaan. Eli on vähän kerrostaloalueita ja muita.
Mitä maatalousalueet ovat?
Melko erityinen alueiden käyttö kaupunkiasutuksiin, mutta tämä on vain ensi silmäyksellä. Tällaisia toimintavyöhykkeitä ovat paitsi maa-alueet, joilla viljellään kasveja tai karjaa, ja myös paikat, joilla ei ole mitään yhteyttä maatilan tuotantoon.
Nämä alueet sisältävät niillä sijaitsevat alueet:
- puutarha-alan kumppanuudet;
- lomakylät;
- yksityisen sektorin koteja (joissakin tapauksissa);
- kukkatilat ja niin edelleen.
Toisin sanoen alue, jolla on kesämökkejä, jotka on järjestetty viime vuosisadan lopulla, samoin kuin vasta rakenteilla olevat kaupunkilinjan lähellä olevat puutarhaviljelyalueet, tämä on maatalousvyöhyke.
Mitkä ovat tuotantoalueet?
Tämä on toiminnallinen alueellinen alue, alue tai alue kaupungissa, johon teollisuusrakennukset ovat keskittyneet.
Tehtaiden tai tehtaiden rakennusten rakennuspaikkojen lisäksi kuitenkin erilaisten laitosten tontit, liikenneverkko ja paljon muuta kuuluvat samantyyppisiin vyöhykkeisiin. Esimerkiksi alue, jolla kaupungin sähköasema sijaitsee ja tarjoaa sähköä, on myös osa tuotantovyöhykettä.
Mitä erikoisalueet ovat?
Erityisellä tavalla käytetyn yhteisen alueen kaupunkien toiminnalliset alueet ovat:
- hautausmaan;
- jätetuotteiden keräyspaikat;
- terveysohjausnauhat ja niin edelleen.
Toisin sanoen nämä ovat alueita, joilla tietyt kohdeobjektit tai vierekkäiset alueet sijaitsevat.
Mitä ovat suojelualueet?
Näille alueille annetaan erityinen merkitys, esimerkiksi:
- historialliset varaukset;
- luonnon tai kulttuurin monumentit;
- esteettisen arvon paikat;
- strategiset esineet;
- sivustoja, jotka ovat tärkeitä tieteellisen toiminnan toteuttamiselle, ja niin edelleen.
Eli jos arkeologiset kaivaukset alkavat millä tahansa kaupungin alueella, tästä alueesta tulee suojattu alue. Tämäntyyppisiin vyöhykkeisiin kuuluvat myös rautatiesiltojen, joen rantojen ja monien muiden paikkojen vieressä olevat alueet, jotka tarvitsevat suojaa tai merkitsevät rajoituksia pääsylle niille käyttötarkoituksensa vuoksi.
Mikä on kaavoituksen tarkoitus? Päätyypit
Toiminnallisen kaavoituksen päätavoitteena on tuoda esiin kaupunkilinjan sisäiset alueet, jotka ovat luonnollisilta ominaisuuksiltaan yhdenmukaisia ja soveltuvat parhaiten tietyntyyppiseen ihmisen toiminnan aiheuttamaan kuormaan. Tämä tehdään tietysti maan järkevimmän käytön kannalta, tietysti ottaen huomioon paikallisten asukkaiden edut ja mukavuus sekä geoekologinen tilanne.
Kaupungin rajojen sisällä ja sen välittömässä läheisyydessä sijaitsevat tärkeimmät toiminnalliset alueet on jaettu kolmeen suureen tyyppiin:
- teollisuuden;
- asuin- tai asuinalue;
- vapaa.
Näiden vyöhykkeiden jakaminen pääalueiksi johtuu siitä, että niillä on erittäin suuri merkitys kaupunkikehityksessä ja ne yleensä käyttävät suuria tontteja muihin verrattuna.
Jäljellä olevat vyöhykkeet ovat toissijaisia arvoltaan ja ovat, kuten se oli, ylimääräisiä. Toisin sanoen ne ilmestyvät, koska tähän on tarvetta, kun käytetään alueita, jotka kuuluvat yhteen kaupunkien kaavoituksen päätyyppeihin.
Raja ja säännöt
Toimintavyöhykkeiden raja määritetään ottaen huomioon alueen käyttötarkoitus. Pääsääntöisesti kohdetyypin mukaan kaupungin rajojen sisällä olevat alueet jaetaan seuraaviin tyyppeihin:
- sopii asuinrakentamiseen;
- jaettu erityisryhmille;
- optimaalinen tuotannon järjestämiseen;
- välttämättömiä elämän tukemiseen, ts. tekniikan, liikenneverkkojen tukemiseen.
Vapaiden alueiden kaavoitusta ohjaavat säännöt on esitetty Venäjän federaation kaupunkisuunnittelukoodissa artikkelissa sarjanumerolla 35.
Tyypillisesti kaupungin tai muun asutuksen yleissuunnitelman toiminnalliset alueet ovat maantieteellisesti rajoitettuja kaduilla, moottoriteillä, moottoriteillä. Ne voivat käyttää mitä tahansa aluetta neljänneksellä tai useilla alueilla.
Pääparametrit, joilla alkuperäinen suunnittelu, ts. Uusien ilmaisten tonttien käyttöönotto, määrittelee toiminta-alueiden rajat, on kirjoitettu asetuskokoelmaan, jonka nimi on ”Kaupunkisuunnittelu. Kaupunkien ja maaseutualueiden suunnittelu ja kehittäminen. ” Asiakirja hyväksyttiin perustajaoppaana kehittäjille vuonna 2016 Venäjän federaation rakennus- ja asumisministeriössä.
Yleensä tätä normatiivisten lakien ja asetusten kokoelmaa kutsutaan arkielämässä yleisemmin - "Säännöiksi". Tämä asiakirja osoittaa, mikä on sallittua sijoittaa, mihin se voidaan tehdä ja missä ei. Tämä voi näyttää esimerkiksi seuraavalta. Oletetaan, että viime vuosisadan alussa rakennettiin tehdas, joka on säilytetty turvallisesti nykypäivään ja toimii edelleen. Tietysti tästä tuotannosta muodostui kaupunkimuodostelma, siirtokunta kasvoi sen ympärille. Sääntelyvaatimusten kokoamisen mukaan tuotantolaitoksen lähellä sijaitsevat uudet rakennukset eivät ole kuitenkaan sallittuja, ja sen vieressä olevat kotelot olisi asteittain poistettava käytöstä, toisin sanoen uudelleenasetettava ja purettava tai käytettävä muihin tarkoituksiin.
Tietenkin sen aiottu tarkoitus vaikuttaa myös tietyn vyöhykkeen rajojen määrittämiseen. Joillakin toissijaisilla tyypeillä ei periaatteessa voi olla selkeää kehystä. Esimerkiksi kaupunkien toiminnallisen kaavoituksen suunnitelmien sähköverkot on merkitty ohuilla viivoilla, jotka läpäisevät kaikki alueet poikkeuksetta. Sama voidaan sanoa liikenneinfrastruktuurista, teistä, viemäreistä ja erilaisista julkisista palveluista. Toisin sanoen sellaisilla toiminnallisilla alueilla, joiden tarkoituksena on varmistaa väestön perustarpeet, ei ole selkeitä rajoja. Periaatteessa niitä ei voida rajoittaa millään. Mutta tämä ei tarkoita ollenkaan, että sellaisilla toissijaisilla vyöhykkeillä ei ole selkeitä ohjeita niiden sijainnista. Toisin sanoen, sähköjohtimilla varustettuja pylväitä ei ole asennettu ajoradan keskelle, eikä kaapeleita ole haudattu syvemmälle kuin säännöissä on määrätty.
Tällaisten vyöhykkeiden sijoittamista ja järjestelyä säätelevät paitsi kaupunkisuunnittelumääräykset myös joukko muita lainsäädännöllisiä vaatimuksia, joiden luettelo riippuu suoraan tiettyjen toimintavyöhykkeiden käyttötarkoituksesta. Esimerkiksi hautausmaiden, viemärien, jätevesikourujen ja muiden vastaavien esineiden sijoittelu ja sijainti on sovitettu myös terveys- ja ympäristölainsäädäntöön.
