Kuinka moni ihminen maailmassa haaveilee intohimoisesti omasta kodikkaasta pesästään? Venäjällä viime vuosina erittäin suosittu asuntoalueiden rakentaminen auttaa nopeuttamaan näiden toiveiden toteutumista. Niiden tunnusmerkki on alhaisemmat neliöhinnat ja useamman asunnon sijoittaminen yhteen rakennukseen. Yksi sellaisista hankkeista on Liner-asuinkompleksi (talo Khodynkalla). Moskova on maailman suurin kaupunki, jolla on yli 12 miljoonaa rekisteröityä asukasta ja jättiläinen liikenneverkko. Siksi useimmille moskovillaisille asumisen sijainti suhteessa kuljetuskeskuksiin on yksi tärkeimmistä painopisteistä. Ekologisilla ja infrastruktuurikysymyksillä on myös yhtä tärkeä rooli. Suunnittelijoiden suunnittelema Khodynkassa sijaitsevan Liner-talon tulisi tyydyttää asukkaidensa kaikki elintarpeet. Yritetään antaa yksityiskohtainen analyysi tämän rakennusprojektin ympäristöllisistä, sosiaalisista, liikenteen, laillisista, teknisistä ja muista ominaisuuksista.
sijainti
LCD "Liner" - talo Khodynkalla, kuten muskovilaiset kutsuvat sitä - rakennetaan entisen Frunze-lentokentän alueelle, lähellä Aviaparkin ostos- ja viihdekeskusta, kuuluisa grandioosista koostaan ja maailman suurimmasta akvaariosta. Maantieteellisesti se on Khodynsky Boulevardin ja Mikoyan Aircraft Designer Streetin välillä. Noin 700 metrin päässä (jos siirryt lyhyintä tietä pitkin) ohittaa Leningradsky Avenue. Lähin metroasema olemassa olevien monimutkaiseen on lentokenttä, jolle suoraan 1050 metriä. Hieman kauempana, nimittäin 1700 metrin päässä, ovat metroasemat Polezhaevskaya ja Dynamo. Pääset Liner-asuinkompleksiin bussilla nro 48, minibusseilla nro 18m, 244m tai ilmaisilla linja-autoilla, jotka kulkevat metroasemilta ostos- ja viihdekeskukseen. Vuonna 2018 on tarkoitus ottaa käyttöön (parhaillaan rakenteilla) uusi Khodynskoye Pole -metroasema, joka on vain 300 metrin päässä nestekidenäytöstä. Muita merkittäviä esineitä, jotka sijaitsevat 2 km: n säteellä Khodynkassa sijaitsevasta Liner-asuinkompleksista, ovat Birch Grove-, Petrovsky- ja Chapaevsky-puistot, Jääpalatsi, CSKA-kompleksi, Riemun ja Neuvostomuksen kirkko, virtahepo, palatsi urheilu "Megasport". Lisäksi tällä alueella on monia ravintoloita, kahviloita, ostoskeskuksia, apteekkeja, kolme instituuttia, Botkin-sairaala, useita kouluja ja lastentarhoja. Kuten huomaat, kompleksin sijainti on erinomainen.
Yleinen kuvaus
Liner House Khodynkassa on kaksi megazd-rakennusta, joita erottaa Aviaparkin ostos- ja viihdekeskus. Etäisyys niiden välillä on noin 800 metriä. Jokainen rakennus on pystytetty ei-tasasivuisen nelikulman muodossa, jossa on asuntoja kehällä ja virkistysalueella, mukaan lukien pienet julkiset puutarhat, lasten ja urheilukentät. Tämän tyyppistä hanketta kutsutaan kansan nimellä "kaivo". Se on hyvä, koska keskellä oleva alue on lapsille täysin turvallinen, suojattu kaupunkien moottoriteiden melulta, mutta huoneistoissa, joissa ikkunat ovat sisäpihan päin, on vähän auringonvaloa, etenkin alakerroissa. Kerrostalo aikoo luoda maanalaisen pysäköintialueen, joka yhdistetään hissillä asuinkerroksiin. Hän mahtuu 482 autoon. Molempien rakennusten korkeus on erilainen: 13 kerroksen reunasta, toisesta 15 on tarkoitus rakentaa 2415 yksikköä asuinrakennuksen yhden makuuhuoneen huoneistoihin, mukaan lukien studiot, kahden huoneen huoneistot - 1113 ja kolmen huoneen - 174 yksikköä. Ensimmäiset kerrokset ovat toimistojen, kahviloiden ja muun infrastruktuurin käytössä.
Rakennusten tekniset ominaisuudet
”Liner” on talo Khodynkalla, jolla ei ole vain alkuperäinen ulkonäkö, vaan myös erinomainen laatu. Sen rakentaa Inteko, joka on pitkä kokemus ja hyvä maine. Suunnitelman mukaan LCD luovuttaa kahdessa vaiheessa: ensin itäinen rakennus, sitten länsi. Niiden pinta-ala on vastaavasti 3, 9 ja 5, 4 ha. Hankkeessa on tarkoitus sijoittaa 23 asuntoa ja 2 hissiä jokaiseen kerrokseen.
Molempien rakennusten seinät on rakennettu monoliittisella tavalla, ts. Ilman liitoksia ja saumoja. Tämä varmistaa maksimaalisen lämmönpidätyskyvyn, suuren lujuuden ja eheyden. Julkisivut ovat posliinikivitavaroita ja viimeistelty laastilla. He aikovat varustaa maanalaisen pysäköintialueen videovalvonta- ja turvajärjestelmillä.
Asuntojen tekniset ominaisuudet
LCD "Liner" (talo Khodynkassa) rakennetaan BRT RUS -yhtiön kehittämän hankkeen mukaisesti. Yhden huoneen huoneistojen pinta-ala on täällä 29, 1-31, 1, kahden huoneen huoneistojen - 44, 5-58, 4, 3-huoneen huoneistojen - 132, 1-135, 7. Katot ovat 3 metriä kaikkialla. Useimmissa huoneistoissa on klassinen 90 asteen monoliittinen kulma, joka mahdollistaa tilan maksimaalisen käytön. Mutta on osa asuntokannasta, jossa kulmat muodostavat panoraamaikkunat, tai ne ovat monoliittisia, mutta paljon vähemmän kuin 90 astetta, mikä vaikeuttaa tilan rationaalista käyttöä. Ensimmäisissä kerroksissa osa huoneistoista on ilman parvekkeita. LCD "Liner" -asuntojen erityispiirre on erittäin tilava keittiö, jonka vähimmäispinta-ala on 23 neliömetriä. m ja korkeintaan 39, 35 neliömetriä. m.
Jotkut huoneistoista suunnitellaan valmistuvan kokonaan viimeistelyyn, joka sisältää kaiken tarvittavan viestinnän suunnittelun, laattojen asettamisen, laminaattilattian, pistorasioiden asennuksen, kaikkien ovien asennuksen, suihkun kylpyhuoneessa, työpinnat, baarin ja huonekalut keittiössä. Mutta paljon suurempi osa saatetaan myyntiin ilman hienoa viimeistelyä. Sanomattakin on selvää, että ne maksavat vähemmän.
ekologia
Khodynkan ”Liner” -talossa on kaksinkertainen arvio ekologisuudesta. Yhtäältä, upeat puistot ja viheralueet sijaitsevat lähellä, ja toisaalta, kirjaimellisesti puolitoista kilometrin päässä, nimittäin Kolmannella Khoroshevskaya-kadulla, on CHPP-16, joka tuottaa päästöjä ilmakehään kadehdittavalla säännöllisyydellä. Kuten tiedät, kaikkia TPP: tä pidetään vaaraluokan II kohteina. Lisäksi teollisuusvyöhyke nro 7 alkaa vain viidensadan metrin päässä Linerin itärakennuksesta ja teollisuusvyöhyke nro 5 alkaa 1300 metriä etelään. Uuden asuntoalueen toinen merkittävä ekologinen miinus on raskas liikenne viereisten kadujen, etenkin pitkin Leningradsky Prospect. Totta, tulevaisuudessa on tarkoitus perustaa tänne suuri puisto ja tehdä Khodynsky Boulevard jalankulkijaksi.
Hinnat ja maksu
Asiakkaiden, etenkin nuorten (erityisesti läheisten korkeakoulujen opiskelijoiden) ja liikemiesten, ajatuksen mukaan Liner-asuinkompleksi suunnataan. LCD on tästä syystä suunniteltu etusijalla yhden huoneen huoneistoihin ja studioihin. Niiden hinnat ovat erilaisia mittarista, kerrosmäärästä ja asettelusta riippuen. Mukavuussyistä olemme asettaneet asumiskustannukset taulukkoon:
| Huoneiston tyyppi | Kustannukset (hankaa) |
| studiot | alkaen 5 313 981 |
| yksi huone | 5 602 292 - 8 165 928 |
| Kaksi huonetta | 8 133 448 - 11 621 750 |
| Kolme huonetta | 24 790 564 - 28 233 696 |
Voit maksaa useilla tavoilla:
- 100% ennakkomaksu (yksittäisillä ehdoilla);
- eräsuunnitelma (ensimmäinen erä 10-50%, maturiteetti - rakentamisen loppuun saakka), myös VTB Pankilla on erityisehtoja eräsuunnitelman rekisteröimiseksi;
- asuntolaina.
Lakiset sudenkuopat
Khodynkassa sijaitseva asuinkompleksi “Liner” on huoneistohotelli, jossa asunto luokitellaan asuntoksi, eli laillisesti se ei ole asunto, vaan kaupallinen kiinteistö. Niiden kääntämiseksi asuinkirjaimiksi vaaditaan lisäasiakirjoja. Mitkä ovat asunnon asunnon vivahteet:
- rekisteröinnin vaikeudet
- lisääntyneet hyötykustannukset
- kiinteistöveron maksaminen
- Kehityssuunnitelmien puute lastentarhojen ja koulujen rakentamiseen.
