Salvage-arvo on hinta, jolla esine myydään markkinoilla tietyinä ajankohtina. Se on aina alle markkina-arvon.
Myös selvitystilan arvo on indikaattori, joka syntyy, kun esiintyy joitain poikkeuksellisia olosuhteita, jotka vaikuttavat muutoksiin normaalissa markkinatilanteessa (esimerkiksi kun yritys menee konkurssiin).
Jälleenmyyntiarvoon vaikuttavat tekijät:
- markkinoiden taloudellinen tilanne
- selvitystilakustannusten suora riippuvuus kohteen myyntiajasta, nimeltään "altistusaika". Se riippuu kiinteistötyypistä, myynnin alkuperäisistä kustannuksista ja kysynnän tasosta;
- kohteen houkuttelevuuden taso markkinoilla, joka määräytyy erityisominaisuuksien perusteella. Se riippuu tietyn tyyppisen laitoksen kysynnästä.
Pelastusarvo määritetään sellaisissa tapauksissa:
- yritys on konkurssiuhka
- liiketaloudellisen yksikön arviointi osoitti ylimääräisen yrityksen selvitystilan arvon ennen sitä, joka on toiminnassa.
Menetelmät kohteen selvittämiskustannusten arvioimiseksi
1. Suoraan menetelmään sisältyy jäännösarvon laskeminen vertailevaa lähestymistapaa käyttäen (suora vertailu samankaltaisten yritysten kanssa sekä korrelaatio- ja regressioanalyysimenetelmä).
2. Epäsuora menetelmä, johon sisältyy arvon laskeminen markkina-arvon avulla. Tässä tapauksessa jäännösarvo on markkinahinta, josta vähennetään yrityksen pakotetun myynnin tekijän kustannukset. Suurin vaikeus muodostuu tämän tekijän suuruuden määrittämisessä. Siksi asiantuntijat päättävät pakkomyynnin kustannukset lähinnä kotimarkkinoilla.
