Jokaiselle henkilölle oma asunto tarkoittaa paljon enemmän kuin rekisteröintipaikka. Tämä on viihtyisä ympäristö, jossa hän voi rentoutua tai palauttaa voimansa kovan päivän jälkeen palatakseen esiin ongelmista. Pääkaupungin asukkaat eivät tässä suhteessa eroa muista maailman kaupungeista. Jokainen vierailija tutkii ensinnäkin Moskovan hyvät alueet elämiseen.
Alueelliset vaatimukset
He osoittavat kiinnostusta tietylle Moskovan alueelle kahdesta syystä:
- Asukkaat haluavat vain lisätietoja koulutustarkoituksiin.
- Mahdolliset asuntojen ostajat ovat ensisijaisesti seuraavanlaisia tärkeitä kysymyksiä:
- hinnoittelupolitiikka;
- kuinka suuri asuntovalinta;
- uusien ja vanhojen rakennusten suhde;
- ympäristöolosuhteet ja maisemointi (myyntipisteiden, viihdemahdollisuuksien, leikkipaikkojen jne. olemassaolo);
- rikollisuus;
- väestötiheys;
- Onko liikenneinfrastruktuuri hyvin kehittynyt, mukaan lukien metroasemien saatavuus?
Siksi on tärkeää selvittää, mikä Moskovan alue on paras elää. Valtavan monikansallisen valtion pääkaupunki on rikas historiaa, mutta jos puhumme yleensä mukavuuden tasosta, niin se ei ole kaukana ihanteesta. Kaikki eivät voi pitää tästä kaupungista.
Pohjoinen hallintoalue
Jos keskityt indikaattoriin, kuten uusien rakennusten määrään, pohjoista hallintoaluetta (CAO) pidetään parhaana. Uusien rakennusten osuus koko kiinteistöstä on lähes 90 prosenttia. Yhden kiinteistöosaston päällikön mukaan tämä tilanne johtui siitä, että alueelle rakennettiin teollisuusrakennuksia kerrallaan. Nyt ne ovat tyhjiä, mutta tarvittaessa ne voidaan korjata ja muokata uudelleen. Hyvien asumisalueiden Moskovassa ei pitäisi olla pysähtyneitä, joten on tärkeää kehittää infrastruktuuria.
Dmitrovskin, Leningradin ja Volokolamskin moottoriteiden ruuhkautumisen vuoksi kuljetustilanne on kaukana parhaasta. Beskudnikovsky-alueen ja Länsi-Deguninin alueella ei ole vielä metroasemia. Viheralueita on liian vähän (vain 10 prosenttia koko pinta-alasta), kun taas teollisuusalueita on paljon, mikä vaikuttaa kielteisesti alueen ekologiaan.
Asuntojen kustannukset Moskovan pohjoisella hallintoalueella
Asiantuntijoiden mukaan pohjoisella hallintoalueella on hyvät näkymät. Asuntokannan päivitysprosessi tapahtuu jatkuvasti: vanhoja rappeutuneita rakennuksia puretaan ja uusia rakennetaan. Seuraavien kolmen vuoden aikana käyttöön otettavien metroasemien rakentaminen auttaa poistamaan liikenneongelman esityslistalta. Teollisuusyritykset on tarkoitus poistaa okrugin asuntoalueen alueelta ja sijoittaa ne Moskovan kehätien ulkopuolelle. Tämän piirin paneeleissa ja tiileissä sijaitsevissa kerrostaloissa sijaitsevien asuntojen hinta on erilainen:
- päämarkkinoilla - noin 185 tuhatta ruplaa neliömetriä kohden;
- jälkimarkkinoilla - alkaen 141 tuhatta ruplaa.
Voit vuokrata yhden huoneen asunnon hintaan 26 tuhatta ruplaa. On mahdollista, että lähitulevaisuudessa tämä alue kuuluu Moskovan parhaiden elinolosuhteiden luokitukseen.
Koillis hallintoalue
Verrattuna muihin piireihin Koillis on erittäin tiheästi asuttu - yli 13, 5 tuhatta ihmistä neliökilometriä kohti. Dmitrovskin, Altufevskin ja Jaroslavlin valtatiellä on liian vilkas liikenne. Lisäksi tienpinta on kulunut paikoin. Kaikki alueet eivät voi ylpeillä metroasemien läsnäolosta alueellaan. Kuuden uuden aseman, joiden käynnistäminen oli suunniteltu viime vuonna, piti kuitenkin korjata tilanne.
Teollisuusvyöhykkeiden suuren keskittymisen vuoksi ekologista tilannetta voitaisiin pitää liian suotuisana, ellei se olisi Venäjän tiedeakatemian omistamassa kasvitieteellisessä puutarhassa. Lisäksi Elk Islandin kansallispuisto sijaitsee lähellä. Siksi, kun he luettelevat Moskovan hyvät alueet lasten asumiselle, myös tämä piiri mainitaan.
Arvostettua asuintilaa EI LAKAA
Alueet ovat rakennettu niin tiheästi, että joskus ei ole niin helppoa valita paikkaa jonkin uuden rakentamiseksi. Yrityksen "Construction Management No. 155" asiantuntijat varoittavat kiinteistöjen mahdollisesta hinnannoususta NEAD-alueella. Edellytyksenä on tiheä väestö ja metro. Kiinteistömarkkinoita ei voida kutsua aktiivisiksi. He pitävät etusijana tiilistä ja paneeleista rakennetun talon toissijaisia tarjouksia sosialismin aikakaudella 60-80.
Yhdeltä neliömetriltä asuntoaluetta he kysyvät 175 tuhatta ruplaa. On erittäin arvokasta ostaa asunto Ostankinon tai Aleksejevskin alueilta. Ensisijaisten markkinoiden mukavan asunnon hinnat neliömetriltä ovat välillä 154-191 tuhatta ruplaa. Tarvittaessa voit vuokrata asunnon vähintään 25 tuhatta ruplaa.
Eteläinen hallintoalue
Alueelle on tunnusomaista se, että sen aluetta rakennetaan aktiivisesti, mutta tiet ovat liian kiireisiä. Nykyään teollisuusalueilla sijaitseville vaatimattomille rakennuksille voidaan antaa melko kunnollinen ilme, mikä muuttaa alkuperäistä käyttötarkoitustaan toteuttamalla suuria projekteja. Tämä on yksi lupaavimmista vaihtoehdoista kiinteistömarkkinoiden kehittämiselle South Administrative Okrugissa. Monet ihmiset haaveilevat muutostaan niin hyville Moskovan alueille, että he voivat elää kehittyneellä infrastruktuurilla, mutta kaikilla ei ole varaa asunnon neliöhintaan tässä pääkaupungin osassa.
Päämarkkinoilla on myytävänä yli 6, 5 tuhatta kiinteistöä, mikä antaa syyn puhua sen rikkaudesta jopa pääkaupungin laajuudessa. Lähes yhdeksänkymmentä prosenttia kuuluu mukavuusluokkaan, josta neliömetri, jonka ostajat ovat valmiita antamaan 105–240 tuhatta ruplaa. Jälkimarkkinoille kuuluvien asuntojen keskimääräiset kustannukset pinta-alayksikköä kohti ovat 166 tuhatta ruplaa.
Verrattuna muihin alueisiin, lähellä Moskovan kehätietä on melko edullisia ylellisiä asuintiloja.
Lounaishallintoalue
Asiantuntijoiden mukaan Lounaishallintoalue erottuu muista pääkaupunkiseuduista erinomaisella kuljetustilanteellaan. Tien suunnittelu tehtiin osaavasti. Joten autoilijan varastossa on useita vaihtoehtoisia matkavaihtoehtoja hänelle kiinnostavalle kohteelle. Hiukan yli kolmekymmentä prosenttia alueen kokonaispinta-alasta on metsäinen, mikä osoittaa suurta ympäristötilannetta. Siksi tämä alue sisältyy luetteloon "Moskovan parhaat alueet lasten asumiseen".
Suurin asukastiheys heijastui ensisijaisten kiinteistömarkkinoiden heikosta kehityksestä. Enimmäkseen taloja on rakennettu vuosina, jolloin Hruštšov ja Brežnev olivat Neuvostoliiton ruorissa.
Lähes 221 tuhatta ruplaa pinta-alayksikköä kohti - paljon rahaa, Lounais-hallintoalue tuottaa ennätyksiä keskimääräisissä hintaindikaattoreissa. Alle 26 tuhannen ruplan hinnalla ei ole mahdollista vuokrata huonetta.
Länsi hallintoalue
Okrugin kuljetustilanne voidaan perustellusti asettaa vankkaan C-luokkaan viiden pistejärjestelmän mukaisesti. Siinä otetaan huomioon Michurinsky-, Kutuzovsky- ja Vernadsky-kanavien keskimääräinen käyttöaste sekä se, että piirin laitamilla sijaitsevilla alueilla ei ole metroasemia.
Metrorakentajien suunnitelmat - ensi vuoteen mennessä venyttää koko maanalainen sähköjunat Rasskazovkan kylään. Tämä toimii kannustimena suunnitellulle metrolinjalle rakentamiseen. Näin ollen kiinteistöjen arvon tulisi nousta. Jos näin on, niin tämä osa kaupunkia kuuluu luokkaan "Moskovan parhaat alueet elämää varten".
Vaikka rakennusten joukossa on monoliittisia ja tiilejä kaikuja loistavasta Neuvostoliiton menneisyydestä, mutta silti ne ovat vähitellen antamassa tietä nykyaikaisille rakennuksille.
CJSC: n lupaavat luvut
Suljetun osakeyhtiön jälkimarkkinat voidaan kuvata Moskovan monimuotoisimmaksi. Asuntoyksikön neliöhinta jälkimarkkinoilla vaihtelee noin 214 tuhatta ruplaa. Vähimmäisbudjetti 33 neliömetrin kiinteistöjen ostolle on 4, 7 miljoonaa ruplaa. Vuokrahinta - 28 tuhatta ruplaa.
Noin 80% äskettäin käyttöön otetuista esineistä kuuluu yritysluokkaan, jonka neliömetristä ne antavat 135-300 tuhatta ruplaa.
Yhden tunnettujen venäläisten yritysten kaupallinen johtaja totesi, että maineen perusteella yritys on toiseksi suurin vain keskushallintoalueella. Jos alueen infrastruktuuri paranee, kiinteistöt reagoivat nouseviin hintoihin ja likviditeettiin. Laskelmat osoittavat yhteyden uusien metroasemien syntymisen ja lähellä olevien talojen asuntojen hintojen nousun välillä - 10-15%. Länsihallintoalue ei ole tässä tapauksessa poikkeus. Siksi suurin osa vierailijoista haluaa päästä sellaisille hyville Moskovan alueille asuakseen.
Luoteishallintoalue
Alueen liikennetilanteelle on yleisesti luonteenomaista positiivinen puoli. Lukuun ottamatta Kurkino-aluetta, metroasemat toimivat luoteishallintoalueen kaikissa osissa. Melkein koko Volokolamskin moottoritien pituutta ollaan uusimassa. Lähes puolet koko alueesta sijaitsevat viheralueet tarjoavat asukkailleen puhtaan ilman.
Kolmas vaihdepiiri otettiin käyttöön viime vuonna. Parempaan suuntaan tilannetta tulisi muuttaa rakentamalla tiloja Tushinon lentokentän läheisyyteen. Rakenteilla oleva kiinteistö pystyy tyydyttämään erilaisten materiaalikykyjen omaavien ostajien laajan yleisön maut. Moskovan asukkaille ja vieraille Moskovan hyville alueille vieraille tarjotaan erilaisia vaihtoehtoja elää. Halpaa, voit ostaa yhden huoneen asunnon tai studion.
Jälkimarkkinat ovat monimuotoiset, koska nykyaikaisten talojen ohella on rakennuksia, jotka on rakennettu standardisuunnittelun mukaisesti. Mukavuusluokkaan kuuluvien uusien asuintilojen alaraja on 7, 23 miljoonaa ruplaa. Keskimäärin SZAO: n jälkimarkkinoilta saa ostaa asunnon hintaan 193 tuhatta ruplaa neliömetriltä. Vuokra alkaa summasta 25 tuhatta ruplaa.
Keskihallintoalue
Tosiasia, että metropolin keskustassa sijaitsevat kiinteistöt ovat korkeimpia, ei pidä ketään yllättää. Tämän alueen kuljetustilanne on yllättävän vaikea. Ympäristötilanne ei myöskään ole kaukana ihanteellisesta.
Suhteellisen hyvässä kunnossa ovat talot, jotka on rakennettu ennen vuotta 1917, menneisyyttä ja viime vuosisataa, Stalinin aikakauden tiilirakennuksia.
Viime aikoina rakennusyritykset ovat keskittyneet pääasiassa premium- ja bisnesluokan asuntojen ostajiin. Hieman alle puolet päämarkkinoista on ylellisten asuntojen käytössä. Historiallisesti arvokkaiden vanhojen rakennusten jälleenrakentaminen on tärkeää.
Maan korkeat kustannukset Moskovan keskustassa sanelevat kiinteistöjen tähtitieteellisillä hinnoilla, joita voivat ostaa vain kaukana köyhät ihmiset.
Hyvät majoituspaikat Moskovassa sijaitsevat myös Moskovan kehätien ulkopuolella.
